Der Immobilienzyklus
Jetzt kostenlosen Beratungstermin reservieren!
– Tipps zur Bewertung
– Notar & Verträge
– Vermietung & Eigennutzung
– Renovierung
… mit wertvollen Links und Literaturhinweisen
VON DER ENTSCHEIDUNG BIS ZUM ABSCHLUSS
Was beim Verkauf zu beachten ist
Vermietung
Bei der Entscheidung, ob ein Haus verkauft oder vermietet werden soll, spielen viele Faktoren eine Rolle. Ein wirklich hilfreicher Faktor ist hierbei aber die Betrachtung der jeweiligen Phase im Immobilienzyklus. Dieser besteht aus 5 Phasen. Während es sich in der Stabilisierungs-, Erholungs-, aber vor allem in der Boom- und Sättigungsphase aufgrund der hohen Mietspiegel und Nachfrage lohnt Immobilien zu vermieten, macht es trotzdem Sinn die Immobilie am Ende einer Sättigungsphase zu verkaufen. Denn auf diese folgt der Einbruch. Immobilienpreise und Mietspiegel sinken. Werfen Sie deshalb zu Beginn Ihrer Überlegungen immer einen Blick auf die derzeitige Phase. Sie wird ihnen bei Ihrer Entscheidung helfen. Zurzeit befinden wir uns in einer Boom-Phase. Es lohnt sich also definitiv zu vermieten. Halten Sie aber Augen und Ohren für die ersten Anzeichen der auf die Boom-Phase folgenden Sättigungsphase offen und reagieren Sie rechtzeitig.
Renovierung
In Zeiten eines Einbruchs der immobilienpreise und des Mietspiegels bleibt immer zu überlegen, was sich nun wirklich noch lohnt. Hier empfiehlt es sich Ihre Immobilie zu renovieren, um Sie attraktiver für den Markt zu gestalten oder höhere Mieten zu rechtfertigen. Nutzen Sie die Rücklagen aus den vorhergehenden stärkeren Phasen des Immobilienzyklus und warten Sie mit einem Verkauf, bis die Preise in der darauffolgenden Stabilisierungs- und Erholungs-Phase wieder zunehmend ansteigen.
Jetzt wertvolle Tipps bestellen!
… mit wertvollen Links und Literaturhinweisen
· Tipps zur Bewertung · Notar & Verträge · Vermietung & Eigennutzung